La vivienda y un estatuto específico para los municipios pequeños, a debate en Soria
La Comisión de Municipios de Menor Población de la FEMP se ha reunido en hoy en la sede de la Diputación Provincial soriana
García-Pelayo presenta la “Guía de recomendaciones de la FEMP para una tramitación ágil en materia de vivienda” para avanzar en la simplificación administrativa y evitar la lentitud de los procedimientos
Madrid, 10 de junio de 2026.– La presidenta de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), María José García-Pelayo, ha presentado hoy la “Guia de recomendaciones de la federación para una tramitación ágil en materia de vivienda”, una hoja de ruta para simplificar la tramitación administrativa municipal y evitar la lentitud de los procedimientos.
El documento incluye una serie de recomendaciones y buenas prácticas orientadas a simplificar la tramitación administrativa municipal en el proceso de construcción de viviendas, sobre todo en aquellos ayuntamientos con mayor población, donde, en general, el problema de acceso a la vivienda es más acuciante.
Dada la situación de “emergencia habitacional” a la que se enfrenta nuestro país, la FEMP, que siempre ha tenido a la vivienda en el centro de sus políticas, ha considerado necesario colaborar con todos los agentes, públicos y privados, en la búsqueda de soluciones reales.
Así, para dar solución a un problema tan complejo como el de la vivienda, la FEMP ha considerado necesario avanzar “de la mano de todas las administraciones públicas, de los distintos agentes del sector, y de la ciudadanía”.
Durante su intervención, la presidenta de la FEMP ha explicado que la situación actual de la vivienda es fruto de distintos factores, que afectan de manera diferente a los municipios, por lo que la solución a este problema no puede ser única. Entre estos factores, cabe destacar el incremento de viviendas de uso turístico en muchas localidades; el incremento de viviendas vacías en las ciudades, que no están en el mercado del alquiler por el miedo de sus propietarios a que sean ocupadas ilegalmente; o la complejidad de los trámites administrativos en los procesos relacionados con la construcción de viviendas.
Es en este aspecto en el que la FEMP ha trabajado en colaboración con los colegios profesionales, los promotores públicos y privados de vivienda y las entidades locales.
Soluciones al problema de la vivienda
García-Pelayo ha destacado la importancia de las medidas que incorpora para la financiación local el Real Decreto-ley 13/2026, de 2 de junio, publicado en el BOE hace una semana, dando respuesta a varias de las principales reivindicaciones planteadas por la FEMP.
En opinión de la presidenta de la FEMP, estas medidas van a contribuir a que avance en la solución del problema de la vivienda, ya que se habilita el uso del superávit presupuestario de 2025 para financiar inversiones financieramente sostenibles y, como principal novedad, se permite que estas inversiones puedan ejecutarse con carácter plurianual.
Además, se establece un régimen excepcional para que los ayuntamientos puedan utilizar, además del superávit de 2025, los de 2026, 2027, 2028 y 2029 a inversiones financieramente sostenibles en vivienda y se elimina, con carácter excepcional para 2026 y 2027, la obligación de aprobar un Plan Económico-Financiero cuando el incumplimiento de las reglas fiscales derive de la utilización del remanente de tesorería o del exceso de financiación afectada.
Simplificación administrativa
Durante su intervención, la presidenta de la FEMP ha señalado que uno de los problemas que han de abordarse para afrontar este reto es la complejidad de los trámites administrativos, algo que resulta fundamental porque, según ha recordado, en muchos casos el tiempo en tramitar todos los expedientes previos supera al de la propia construcción.
En el encuentro, celebrado en la sede de la FEMP, ha intervenido también Marifrán Carazo, presidenta de la Comisión de Vivienda y Urbanismo de la FEMP y alcaldesa de Granada, así como Félix Larrosa, alcalde de Lleida y vicepresidente de la citada comisión.
Asimismo, se ha celebrado una mesa redonda, presentada por el secretario general de la FEMP, Luis Martínez-Sicluna, en la que han intervenido José María Ortega, coordinador general de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid; Joan Cambronero, gerente del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona; Enrique Bueso, gerente de la Asociación de Gestores Públicas de Vivienda y Suelo (AVS); y Jorge Ginés, director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).
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